刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包(bāo)括市场(chǎng)和(hé)社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是(shì)需(xū)要通(tōng)过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短着在(zài)某一区(qū)域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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