一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款美国管得了比尔盖茨吗支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统(t美国管得了比尔盖茨吗ǒng)计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上美国管得了比尔盖茨吗...

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