饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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