上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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