刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地(dì)）不地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表示(shì)我国全面实(shí)现不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡(x地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码iāng)、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系(xì)统(tǒng)全(quán)面的产权登记(jì)制度。其(qí)对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强(qiáng)各类(lèi)信息互(hù)通和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的出发点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开(k地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码āi)展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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