楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)为什么球星都觉得梅西是最佳奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)为什么球星都觉得梅西是最佳升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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