过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的(de)大(dà)股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企(qǐ)会议上(shàng)表示(shì)：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还(hái)有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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