豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进(j七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰ìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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