饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机(jī)构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具(jù)体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗(fǎ)规的行为。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒn富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗g)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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