曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。<一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸strong>这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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