刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译òng)产交易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合(grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译hé)散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liágrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译o)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权(quán)（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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