曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yī骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差n)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(l骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差e)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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