从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zh美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗ōng)一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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