豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的(de)客(kè)人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(q是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗uān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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