楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种