大家好(hǎo)，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸 alt="上海太疯狂！亿万(wàn)富翁排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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