曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(c气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别héng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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