大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以(一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水p>

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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