曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大2l是多少斤 2l是多少kg的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演2l是多少斤 2l是多少kg讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 2l是多少斤 2l是多少kg