杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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