楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量(读西的字有哪些，读喜的字有哪些liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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