从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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