金(jīn)融(róng)界5月(yuè)22日消息 据(jù)贝壳(ké)研究院监测(cè)显示(shì)，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套主流房贷(dài)利率(lǜ)平均为4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二套(tào)主流房(fáng)贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上(shàng)月持平。5月首二套(tào)主流房贷利率较去(qù)年同(tóng)期分别(bié)回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳(ké)百(bǎi)城银行平均放款周(zhōu)期为23天，较上月(yuè)延长2天，放(fàng)款速度仍(réng)较快。

　　分能级统计，5月(yuè)一线和二线城市首二套房贷利(lì)率均与上月(yuè)持(chí)平，清(qīng)远、中(zhōng)山首套(tào)房贷利率下降带动三四线城市首套(tào)利率(lǜ)微降至3.98％，二套利率(lǜ)不变。

　　首套住房(fáng)贷款利率政策(cè)动态调整机制(zhì)下，首(shǒu)套(tào)利率回调，二套(tào)利率保持不变(biàn)，5月百城整体首二(èr)套房贷利率差扩大至91BP。其(qí)中37个城市首(shǒu)二套房(fáng)贷利率(lǜ)差达到100BP，二套改善需(xū)求的房贷成(chéng)本较(jiào)高。当前改善需求是市场修(xiū)复的关键支(zhī)撑，建议因(yīn)城施20分米等于多少米 20分米等于多少厘米策，适当(dāng)降低二套(tào)房贷利率(lǜ)，促进二套改善(shàn)需求(qiú)释放。

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