OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波(bō)动萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌p>

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步(bù)伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关(guān)负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等(děng)产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的(de)短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的第(dì)一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

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