金融界5月22日(rì)消息 据贝壳研究(jiū)院监测显示(shì)，2023年5月贝(bèi)壳(ké)百城首套主流房贷利率(lǜ)平均为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套(tào)主流房贷利率平(píng)均为4.91％，与上月持平。5月首二(èr)套主流房贷(dài)利率较(jiào)去年(nián)同期(qī)分别回(huí)落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城(chéng)银行平均(jūn)放款(kuǎn)周期为23天，较上月延长2天(tiān)，放款速度仍(réng)较(jiào)快。

　　分能(néng)级(jí)统(tǒng)计，5月一(yī)线和(hé)二线城(chéng)市(shì)首二(èr)套房贷利率均与上月持(chí)平，清远(yuǎn)、中(zhōng)山(shān)首(shǒu)套(tào)房贷利率下降带(dài)动三四线城市(shì)首(shǒu)套利率微降至(zhì)3.98％，二套利率不变。

　　首(shǒu)套(tào)住房(fáng)贷款利率政策动(dòng)态调整机(jī)制下，首(shǒu)套利率回调，二(èr)套(tào)利率保持(chí)不变，5月百城整体首(shǒu)二套房贷利率差扩大(dà)至(zhì)91BP。其(qí)中37个城市首二套房贷利率差达(dá)到100BP，二套改善(shàn)需边际贡献的计算公式是什么呀求的(de)房(fáng)贷成本较高(gāo)。当前改善需(xū)求是市场(chǎng)修复的关键支撑，建议因(yīn)城施策，适当降低二套房贷利率，促进(jìn)二套改善需求释放。

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