曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中风味发酵乳是不是酸奶(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都风味发酵乳是不是酸奶是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ风味发酵乳是不是酸奶)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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