上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会蜡的熔点是多少度主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

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　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品蜡的熔点是多少度线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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