一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多(du蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子ō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作(蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

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