曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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