金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新(xīn)办今日上(shàng)午(wǔ)举行4月份国民经济运行(xíng)情况新闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走(zǒu)软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于2020年(nián)和(hé)2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产市场表(biǎo)现？如何研判(pàn)下(xià)一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国民经(jīng)济综合统计司司长付凌(líng)晖对此回应称，去(qù)年受到多重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)上呈(chéng)现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房交付困难(nán)。为了保障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持(chí)房住不(bù)炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷等(děng)相关政(zhèng)策，满足房地产(chǎn)企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力(lì)度(dù)，效果(guǒ)逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年(nián)以来，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)需求较快释放，商品房(fáng)销售(shòu)有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应(yīng)逐(zhú)步显现(xiàn)，以及前期疫情(qíng)积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面(miàn)积同比下降0.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份(fèn)已经发布的70个大(dà)中城市住(zhù)宅销售价格，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求(qiú)相(xiāng)对稳定等因素影响，房价(jià)走势整体上强于二三线城(chéng)市(shì)。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房(fán50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润g)需求释(shì)放，部分城(chéng)市市场热(rè)度有(yǒu)所下降、市(shì)场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改善影响，房地产开发企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求(qiú)出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发建设仍在下降，房(fáng)地产(chǎn)市场整体处于(yú)调整期，稳定房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改善民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济(jì)恢复向好，稳定房地产市(shì)场政策显效、市场预(yù)期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐(zhú)步(bù)企稳。

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