刚刚，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了110正、异、新，正异新的区分0多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产(ch正、异、新，正异新的区分ǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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