经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(d压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？à)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热(rè)压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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