经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并(子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思