一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)太深是一种什么体验，太深是不是不好个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至1太深是一种什么体验，太深是不是不好4万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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