继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定(香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水jīn)管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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