杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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