经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了(le)带(dài)动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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