从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(m肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌én)城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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