豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(ché15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米ng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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