曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善(shà2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用n)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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