从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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