大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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