一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒(一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战méi)体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押(y一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战ā)过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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