继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释trong>公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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