楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨5虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后46.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(j虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后iǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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