万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北(běi)京(jīng)海淀的(de)豪(háo)宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆论(lùn)关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国(guó)信达为(wèi)了收回钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨资购入房产(chǎn)的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维(wéi)权信(xìn)息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能(néng)没你想象的(de)那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债(zhài)权(quán)总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北(běi)京市分公(gōng)司(sī)（下(xià)称(chēng)中国信达北分(fēn)），处(chù)置的(de)是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发(fā)有限公司（下(xià)称(chēng)赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债(zhài)的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说明(míng)这些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国信(xìn)达的拍(pāi)卖(mài)页面上又注(zhù)明(míng)这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的(de)状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没(méi)有房产证！

　　第一财经的(de)报道证(zhèng)实了上述(shù)内(nèi)容。有豪(háo)宅(zhái)中介透(tòu)露(lù)，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬也(yě)是(shì)万柳书(shū)院的(de)业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中(zhōng)赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不(bù)良债权(quán)回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的(de)，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付(fù)价(jià)款并实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异(yì)议申(shēn)请，请求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时(shí)可以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买(mǎi)房屋(wū)并已支(zhī)付全部价(jià)款美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于(yú)建设工程价款优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只支付了(le)部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子(zi)均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经(美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开发(fā)商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大(dà)规模(mó)，也没有很(hěn)高的(de)国民知名(míng)度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集(jí)团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当(dāng)时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北(běi)京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书(shū)院一套300平(píng)米(mǐ)的法(fǎ)拍(pāi)房，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽(suī)然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名(míng)人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书(shū)确(què)定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦(lún)落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就曾深美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母挖出(chū)背(bèi)后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷(fēn)开(kāi)始了(le)多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)就(jiù)尝试过多(duō)元化业务(wù)，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的(de)目光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足(zú)球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中(zhōng)信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国(guó)安的(de)估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这(zhè)样，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据(jù)企查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持(chí)续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列(liè)被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集(jí)团、中赫(hè)置(zhì)地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务(wù)，上(shàng)述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不(bù)过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母