从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pá天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓n)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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