豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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