楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中(z广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良hōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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