经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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